Appartement

69100 VILLEURBANNE - A LA LIMITE DE LYON 03 - RUE EDOUARD AYNARD - T5 SPACIEUX TRAVERSANT BIEN AGENCE LUMINEUX ET CALME AVEC BALCON ET LOGGIA EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement de 109.0 m² Loi Carrez situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble de 1991 très bien entretenu. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11.84 m² donnant accès à un BALCON de 2.49 m² exposé EST, d'un vaste double séjour de 35 m² ouvrant sur une loggia fermé de 5.36 m² exposée OUEST offrant une vue sur Fourvière. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables dont 2 disposant de placards intégrés (9.66 m², 11.10 m², 10.82 m²) donnant au calme sur jardin. Possibilité de créer facilement une 4ème chambre en refermant une partie du séjour. Un dégagement, un dressing de 1.69 m², une salle d'eau de 2.28 m², une salle de bains de 3.69 m² avec possibilité de mettre une machine à laver, WC séparés. Fenêtres en double vitrage. Immeuble soumis au régime de la copropriété comprenant 49 lots principaux. Le montant mensuel des charges de copropriété est de 176 € par mois incluant le fond pour travaux soit 2112 € par an. Possibilité d'acquérir un BOX fermé en sous-sol en sus pour la somme de 23.000 €. Les parties communes de l'immeuble ont été refaites en Juin 2022. Appartement familial idéalement situé proche des commerces, transports (Bus C9, C11, C16, Métro Gare Part Dieu) et écoles garantissant ainsi une vie quotidienne pratique et confortable. Pour plus d'informations, merci de contacter Sylvain FERRATON par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris