EXCLUSIVITE - Rare Demeure d'exception - 9 pièces - 479,87 m² de surface totale à BEDARRIDES

Christel GOUX vous propose en Exclusivité cette sublime demeure alliant le caractère et le cachet des années 1900 sur une surface de 479,87 m² au total. La maison principale dispose de 346 m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée est principalement dédié aux pièces à vivre, le premier étage représente l'espace nuit avec ses trois suites très spacieuses et le dernier étage se divise en trois pièces supplémentaires actuellement utilisées comme, chambre, salle de sport ainsi qu'une très spacieuse salle de jeux avec bibliothèque. Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif verdoyant et sans vis à vis, orienté Sud avec un véritable bassin d'époque alimenté par l'eau de source. Côté nord, le rez-de-chaussée dispose d'un local de 90 m² dédié à l'activité professionnelle avec jardin et plusieurs portails d'accès. L'avantage du bien est qu'il dispose également d'un appartement de 46 m² totalement indépendant avec son jardin privatif , louable 650 Euros par mois ! Des travaux sont à prévoir. Vous recherchez un bien unique, avec une histoire et un fort potentiel ? Contactez moi pour en savoir plus et organiser votre visite ensemble ! Prix de vente : 359 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE Classe E - GES Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8890 Euros et 12110 Euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel GOUX, au 0769659116 ou, par courriel à c.goux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel GOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 918818899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436284- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel GOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 918818899 - . Christel GOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 918818899 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr