Maison de ville 87 m² - 3 chambres - Garage - Jardin - Proche Lorient centre

Située dans un quartier calme et recherché, cette agréable maison de ville de 87 m² offre un cadre de vie pratique et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle bénéficie d'un jardinet, d'un garage, d'une cave et d'un grenier, et offre un beau potentiel d'évolution notamment en aménageant le garage en chambre parentale. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 17 m² avec beau plancher Une cuisine équipée de 11,50 m² Un WC A l'étage : 3 grandes chambres sur parquet (11,7 m² - 15 m² - 16,5 m²) avec placards intégrés Une salle de bain avec WC Annexes et extérieurs Garage de 15 m² avec eau, électricité et étagères Cave de 14 m² avec eau et électricité Grenier d'environ 45 m² Jardin à l'arrière Terrain total totalement clos d'environ 184 m² Confort et équipements Chauffage gaz de ville Huisseries récentes Volets électriques de qualité Beaux parquets dans le séjour et les chambres Maison saine et lumineuse Crépis propre Tout-à-l'égout Localisation idéale : 5 min du centre de Lorient 5 min de la gare 5 min de l'hôpital et des cliniques 3 min des écoles 3 min d'un arrêt de bus 6 min d'un grand centre commercial 3 min de la N165 (Quimper - Vannes) 10 min des plages A savoir : Maison habitable de suite, sans gros travaux à prévoir immédiatement. Quelques travaux de décoration permettront de la remettre au goût du jour. Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif grâce à sa proximité avec Lorient et ses infrastructures. ________________________________________ Informations complémentaires : - Prix euros : 240 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00% - Prix total : 249 600 euros DPE F GES F (cause chaudière au gaz de ville, d'un certain âge) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 480 euros minimum - 3 390 euros maximum (années 2021, 2022, 2023). - Diagnostics effectués en décembre 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441 822 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr