Demeure

NOUVEAUTE EFFICITY Superbe domaine en pierre de 300 m² A égale distance de Marmande, Agen et Villeneuve sur Lot – secteur campagne au calme, sans vis-à-vis Bienvenue chez vous ! Dès votre arrivée, vous serez charmé par le cachet de cette propriété en pierre du XVIIIe siècle, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à l'abri des regards. ENTRONS… Dès le hall d'entrée, un couloir vous guide vers les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse composée d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, l'ensemble développant environ 45 m². Dans le prolongement, un salon cocooning de 27 m², agrémenté d'un insert bois, vous invite à la détente. Toujours au rez-de-chaussée : 4 chambres confortables, dont certaines disposent de leur propre salle d'eau. Idéal pour accueillir famille et invités avec indépendance. À l'étage, place à la détente et au charme : Une vaste bibliothèque avec espace télévision 4 nouvelles chambres, dont une suite parentale de 39 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire balnéo. CÔTÉ EXTÉRIEUR : 2 hectares de terrain arboré, avec de nombreux arbres fruitiers Une belle terrasse de 30 m² avec pergola, parfaite pour vos repas d'été Une piscine avec pool house pour profiter pleinement des beaux jours Un garage pour stationner ou stocker vos équipements Côté technique et confort : Maison entièrement isolée Électricité aux normes Chauffage par pompe à chaleur Insert bois dans le salon Cheminée d'ambiance dans la cuisine Un bien rare sur le marché, offrant cachet, volumes, prestations de qualité et calme absolu. Tony CIZAIRE – Conseiller Immobilier effiCity Estimation offerte & sans engagement 74 avis Google – 5 étoiles Contactez-moi pour organiser votre visite privée et laissez-vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris