🔥 BIEN D’EXCEPTION – MAISON F5 RÉNOVÉE + 100 m² À EXPLOITER 🔥

*Conseillère immobilier Mona MOFRIH Vous présente!!!!! RARE – IDÉAL GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEUR BIEN ATYPIQUE AVEC ÉNORME POTENTIEL – IDÉAL GRANDE FAMILLE OU ACTIVITÉ Un bien rare où espace, confort et possibilités se rencontrent Rentabilité locative estimée entre 3 000 € et 3 500 € par mois selon l'exploitation et l'aménagement du bien. Découvrez ce bien entièrement refait à neuf, offrant des volumes exceptionnels et un potentiel d'aménagement hors du commun. Rez-de-chaussée : Une vaste entrée extérieure d'environ 90 m² permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, un véritable confort au quotidien. Vous bénéficierez également d'un espace / entrepôt de 100 m² avec une superbe hauteur sous plafond de 6 mètres, un volume rare laissant libre cours à tous vos projets. Possibilité de créer une mezzanine afin de doubler la surface exploitable. Imaginez un espace transformé selon vos envies : Salle de cinéma privée Salle de jeux pour enfants Salle de sport complète Atelier ou espace créatif Espace détente ou réception convivial Possibilité également d'envisager un projet d'aménagement extérieur type piscine (sous réserve d'étude de sol et autorisations administratives), un véritable atout pour valoriser encore davantage le bien. 1er étage : • Grand séjour spacieux et lumineux • Cuisine fonctionnelle et conviviale • 2 belles chambres avec accès terrasse • Salle d'eau moderne avec WC • Couloir agréable et fluide 2ème étage : • 1 chambre supplémentaire avec espace dressing • Grand espace de vie pouvant être transformé en salle de jeux ou espace détente • Salle d'eau moderne avec WC Volets électriques sur l'ensemble des fenêtres Pompe à chaleur pour confort et performance énergétique Bien entièrement rénové – aucun travaux à prévoir Fort potentiel d'évolution et de valorisation Ce bien s'adresse parfaitement : À une grande famille recherchant espace, confort et lieux de vie pour les enfants À un artisan ou commerçant souhaitant combiner habitation et activité professionnelle À un investisseur ou porteur de projet recherchant un bien modulable et rare Bien sans jardin, mais compensé par des volumes intérieurs exceptionnels et un potentiel unique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Disponible pour ce bien deux compteurs électrique!!!!!! POINTS FORTS : Vivre et travailler au même endroit Entrepôt spacieux, facile d'accès Maison confortable, moderne et lumineuse Quartier calme et facilement accessible Volets électriques sur l'ensemble des fenêtres Pompe à chaleur – confort et économies d'énergie Bien entièrement rénové, aucun travaux à prévoir A proximité, vous trouverez plusieurs parcs tels que le Terrain de la coque et le Parc Rosy Varte rebaptisé, tous deux situés à seulement 129 mètres. Pour les familles, la Crèche Les Griottes - La Maison Bleue est à 283 mètres, tandis que l'École Élémentaire Glaisières se trouve à 532 mètres. Côté transports, la Gare de Groslay est à 348 mètres, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs. Cette opportunité est parfait pour optimiser votre temps et votre organisation. Ne la laissez pas passer!!!!! Contactez moi vite pour organiser une visite . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.916233