T2 Lumineux + Terrasse XXL de 74 M² - Coup de Coeur Garanti !

MONTIGNY-LÈS-CORMEILLES (95370) - Quartier Gare Un appartement d'exception à saisir ! Imaginez-vous dans ce magnifique T2 de 44 m² en dernier étage, offrant une terrasse XXL de 74 m² ? un véritable espace de vie extérieur, rare et luxueux. Exposition Sud, baigné de lumière, avec une cuisine équipée et meublée ouverte sur un séjour chaleureux : tout est prêt pour emménager! Bérengère GOMY vous propose ce bien au prix de 195 000 euros (honoraires à la charge du vendeur), idéal pour un premier achat, un investissement locatif (loyer précédent : 840 euros CC) ou un pied-à-terre. Atouts majeurs : - Terrasse de 74 m² : Un cadre exceptionnel pour profiter des beaux jours en toute sérénité. - Lumineux et bien agencé : Séjour et cuisine ouverte, exposition Sud. - Confort optimal : 1 chambre spacieuse, salle de bain avec WC, place de parking en sous-sol + cave. - Emplacement idéal : Gare à 200m (ligne H et RER C), commerces, écoles et services à deux pas. Pourquoi choisir ce bien ? Un luxe rare : Une terrasse de cette taille en dernier étage est une opportunité unique ! Prêt à vivre : Cuisine équipée, bien entretenu, aucune rénovation à prévoir. Investissement rentable : Loyer précédent de 840 euros CC, logement libre depuis. Informations énergétiques : DPE : D (230 kWh/m².an) | GES : B (8 kg eqCO2/m².an) Dépenses annuelles estimées : 940 euros à 1 330 euros (index 2021-2023) Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien ne se raconte pas, il se visite. Contactez Bérengère GOMY dès maintenant pour organiser une visite : ? 06 42 20 57 19 ? b.gomy@proprietes-privees.com Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bérengère GOMY , agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 480384122 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES (capital 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes). Carte Professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 (BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE). Garantie GALIAN-SMABTP (89 rue de la Boétie, 75008 Paris) n°28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G). Assurance RC Pro n°28137.J. Mandat réf : 440548GBE ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 199 lots - dont 91 lots habitation. Charges annuelles : 1720 euros. BERENGERE GOMY- FREDERIC PAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 480384122 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr