Appartement

69300 - CALUIRE-ET-CUIRE - LE VERNAY - Appartement T3/4 - 2 CHAMBRES - 93 M² - VUE DÉGAGÉE - LUMINEUX - CALME - BALCON - PLACE DE PARKING EXTERIEUR EffiCity, et Martine PARIS, vous proposent ce magnifique appartement situé dans le secteur très prisé du Vernay à Caluire cet appartement lumineux de 4 pièces 93 m² donnant sur un parc verdoyant et sécurisé. Proche des commerces et transports en communs. Venez découvrir cet appartement au 3e étage d'un immeuble de 1978 avec ascenseur et interphone. Il dispose d'une pièce à vivre de 35 m² avec son accès direct sur un grand balcon de 10m² au calme et sans vis à vis. Une cuisine de 14m² séparée avec son cellier pour plus de rangement. Le coin nuit est composé de deux chambres avec la possibilité de créer une troisième chambre comme à l'origine et pour plus de confort il est équipé une salle de bains et d'une salle d'eau ainsi que d'un toilette séparé. Dans cette belle résidence sécurisée vous profiterez aux beaux jours de la piscine, du terrain de tennis et des espaces verts ainsi que des airs de jeux pour les enfants. Ce grand appartement se trouve à proximité d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve huit lignes de bus à proximité. Des autoroutes et les nationales N6 et N346 sont accessibles à moins de 10 km. Au Vernay vous trouverez les commerces de proximité, des restaurants, des boulangeries, un supermarché, boucheries et tabac presse, fleuriste. ON AIME : L'emplacement au cœur du quartier du Vernay. Proche de toutes les commodités. La résidence sécurisée, avec piscine, terrain de tennis et de basket. Gardien d'immeuble. Le calme. La luminosité de l'appartement orienté EST/ OUEST. Le local à vélos. la cave en sous sol FINANCIEREMENT : PRIX DE VENTE DE 385 000 EUROS DONT HORORAIRE DE 11 450 EUROS CHARGE ACQUEREURS Taxe foncière 2024 : 2027€/an Charges de copropriété : 310€/mois ( entretien résidence, eau chaude, eau froide, chauffage électrique) Pas de procédure en cours pour cette résidence de 151 lots. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien en plein centre du Vernay à Caluire-et-Cuire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce superbe appartement. Martine PARIS 06 40 60 18 92 - mparis@efficity.comlis.fr Agent immobilier enregistré au tribunal de commerce de Lyon sous le N RSAC 801741372 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martine Paris - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°801741372. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris