Maison avec seconde habitation cottage 6 pièces 140 m² Langoëlan

En pleine campagne de Langoëlan, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, idéal pour un projet familial, un gîte ou pour recevoir en toute indépendance. Le tout sur un beau terrain d'environ 1 670 m², au calme dans un petit coin de paradis où le chant des oiseaux remplace le bruit des voitures et où l'on pourrait presque s'attendre à entendre sonner l'heure du tea time. Une propriété composée de deux habitations : - MAISON PRINCIPALE 4 PIECES 91m² DE CHARME ET LUMIERE Rez-de-chaussée : Cuisine spacieuse d'environ 19 m² Salon / séjour lumineux d'environ 35 m² avec cheminée Véranda d'environ 20 m², parfaite pour profiter de la vue sur le jardin toute l'année A l'étage : Deux belles chambres (18 m² et 12 m²) Une avec salle d'eau et WC privatifs et la deuxième avec salle de bains et WC privatifs SECONDE MAISON 2 PIECES 48m² D'INDEPENDANCE Rez-de-chaussée : chambre d'environ 13m² Un bureau d'environ 7m²) Une salle d'eau avec WC A l'étage : Salon / séjour avec cuisine ouverte d'environ 25 m², chaleureux et fonctionnel donnant sur une terrasse en bois d'environ 20m² ATOUTS SUPPLEMENTAIRES Une dépendance d'environ 16 m² pouvant facilement accueillir une buanderie commune aux deux maisons, ou un espace de rangement ou même un bureau indépendant selon vos envies. Cette dépendance bénéficie également de sa propre terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. POURQUOI ON AIME Parce qu'ici, on respire, on peut vivre ensemble tout en gardant son indépendance et les journées commencent en douceur dans la véranda et se terminent au coin du feu. Un bien rare par sa configuration, idéal pour un projet de vie à la campagne avec habitation principale et logement indépendant aux multiples possibilité Prix de vente : 268 000 euros dont 4.69% d'honoraires à la charge de l'acquéreur DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Iris DOS SANTOS, au 0605982841 ou, par courriel à ir.dossantos@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Iris DOS SANTOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 808948244 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441319- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Iris DOS SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 808948244 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr