Très beau T2 duplex 37.8 m² + balcon - Résidence premium Résidence & SPA Houlgate

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 duplex au 1er étage de 37.80 m² + balcon de 8 m² situé dans la résidence premium Résidence & SPA à Houlgate. Ce bien génère un rendement locatif net de 3.88 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Nichée sur les hauteurs d'Houlgate, la Résidence premium Résidence & Spa offre un cadre exceptionnel entre mer et campagne, idéal pour un séjour détente sur la Côte Fleurie. • À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Houlgate, de ses commerces, restaurants et services, ainsi que de la plage et de la promenade en bord de mer. • Accès rapide à la gare SNCF d'Houlgate (liaisons vers Caen, Deauville et Paris Saint-Lazare en environ 2h30). • À proximité immédiate des stations balnéaires emblématiques de la Côte Fleurie : Cabourg, Deauville, Trouville et Honfleur. • Facilement accessible en voiture depuis l'autoroute A13 (2h15 de Paris), et à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport de Deauville-Normandie. • Environnement naturel préservé, au cœur d'un parc arboré, offrant calme et sérénité tout en restant proche des activités balnéaires et culturelles de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Thierry His au 06 20 18 15 31 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 5 830 euros HT /an Prestations : piscine, vue mer, location de vélos, bien-être, plage L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**