T3/T4 EN HAUTE VILLE IMMEUBLE HAUSSMANNIEN

RARE A LA VENTE COUP DE COEUR LOGEMENT EN HAUTE VILLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ! GRAND T3/T4 : LOGEMENT D'ANGLE HAUSSMANNIEN AVEC LE CHARME DE L'ANCIEN Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Bien rare à la vente, beau logement de 73m2 CARREZ. se compose d'un double séjour avec de très beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, une cuisine semi ouverte attenante au séjour, deux chambres spacieuses, une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC séparé. Une belle luminosité illuminera votre logement au fil de la journée, le logement est intégralement équipé de double vitrage, confort de vie et tranquillité garantis. Pas de vis à vis.Climatisation réversible dans le séjour. La réfection de la cage d'escalier est votée et payée, ainsi que le changement des boîtes aux lettres. Syndic de copropriété eau froide et eau chaude individuelle. Aucune procédure en cours Au 4ème étage sans ascenseur.   Une cave complète le bien. Proche de la place liberté, gare et des facs Stationnement possible à 5 min à pied ! Aux parkings Q-PARK de "Peiresc" et de "Faculté "Prix de l'abonnement parking 7/7 & 24/24 : entre 100€ et 120€ mensuel. Ou gratuitement au parking des lices à 5min à pieds Charges annuelles : 1040€ soit 87€/mois.Taxe foncière : 1200€. Rentabilité brut de 7% en faisant une collocation de 3 chambres à 490€/mois/chambre.(Estimation basse et non optimisée). SAISONNIER AUTORISÉE DANS LA COPROPRIÉTÉ. Copropriété de 6 lots, un seul lot par palier  DPE D (en cours de réalisation, il se peut qu'il soit même supérieur) AGENCE S'ABSTENIR !