Appartement Saint-Brieuc 3 Chambres 80 m2

SAINT-BRIEUC - COLOCATION 3 CHAMBRES - JUSQU'A 10,8 % DE RENTABILITÉ - DPE C Laure MEYNARD vous propose : Un investissement clé en main, prêt à louer immédiatement. Situé à proximité immédiate des universités et des commerces de Saint-Brieuc, cet appartement de 80 m² est parfaitement configuré pour une colocation étudiante rentable. Rentabilité potentielle : Pour une colocation de 3 chambres à 350 euros / mois Revenus mensuels : 1 050 euros Revenus annuels : 12 600 euros Rentabilité brute : 10,8 % Rentabilité nette : environ 8,6 % (avant impôt) Un investissement sécurisé DPE C (anciennement D) suite aux travaux énergétiques de l'immeuble Aucune contrainte de location à venir Charges énergétiques maîtrisées Immeuble isolé et ravalé Le bien : Situé en étage élevé avec ascenseur, il offre une vue dégagée sur la baie de Saint-Brieuc et une belle luminosité. Séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace bar Cellier (lave-linge / rangement) Deux grands dressings Trois chambres Salle de bain WC indépendant Emplacement stratégique Universités à proximité immédiate Commerces accessibles à pied Forte demande locative étudiante Charges maîtrisées Charges de copropriété : 130 euros / mois (eau et chauffage inclus) Taxe foncière : 1 050 euros Prix : 116 400 euros honoraires inclus (charge vendeur) Un bien idéal pour démarrer ou développer un investissement locatif performant, sans travaux et avec une rentabilité optimisée dès l'acquisition. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Je suis à votre disposition. DPE C et GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à 1entre 470 et 660 euros indexées à 2022, 2023 et 2024 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442903 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 99 lots - dont 99 lots habitation. Charges annuelles : 1560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr