Maison

À vendre – Maison de village pleine de charme avec extérieur et stationnement – Saint-Gervasy (30320) En exclusivité, au cœur du village prisé de Saint-Gervasy, venez découvrir cette authentique maison de village en R+1, alliant le charme de la pierre et le confort moderne, sur une parcelle de plus de 280 m². Un véritable coup de cœur pour les amoureux d'authenticité. Description du bien : D'une superficie d'environ 120 m² habitables, cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : •Un séjour spacieux de 31 m², chaleureux et lumineux •Une cuisine indépendante de 11 m² (seule pièce à rafraîchir, le reste est en excellent état) •Un cellier pratique pour le rangement •Une magnifique suite parentale de 26 m², avec espace nuit et salle d'eau privative À l'étage : •Deux chambres confortables •Un dressing •Une salle de bain avec WC •Une pièce mansardée de 8 m², idéale en bureau, chambre d'enfant ou espace créatif Prestations techniques : •Menuiseries en PVC double vitrage & volets bois •Chauffage central par pompe à chaleur air/eau neuve (installée récemment, garantie 5 ans) •Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude •Cheminée avec insert pour des soirées cocooning en hiver Extérieurs & annexes : •Une agréable véranda de 20 m², ouverte sur l'extérieur •Un coin terrasse, parfait pour profiter des beaux jours •Un abri bois •Et surtout, deux places de stationnement privatives – indispensables en cœur de village ! Les + du bien : •Aucun travaux à prévoir, maison en excellent état •Cuisine à remettre au goût du jour, selon vos envies •Emplacement central, à deux pas des commodités •Une maison lumineuse, saine, pleine de charme, et rare à la vente sur Saint-Gervasy Si vous recherchez une maison de village avec cachet, de beaux volumes, un extérieur intime et des prestations de qualité, ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Coup de cœur garanti ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Decaillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°882242704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris