EXCLUSIVITE - Terrain constructible de 751 m² Opportunité rare à Champs-sur-Marne !

EXCLUSIVITE - Dans un secteur prisé de Champs-sur-Marne, idéalement situé dans une zone résidentielle, tout proche du centre-ville, ce terrain de 751 m² en cours de division (plan de bornage réalisé) et à viabiliser ,offre les caractéristiques suivantes : Possibilités de construction : - Construction d'habitations individuelles ou groupées. - Hauteur maximale autorisée : 6 mètres à l'égout du toit et 9 mètres au faîtage soit R+1+ comble par rapport au niveau du sol naturel. - Emprise au sol limitée à 40% de la surface du terrain. - Distance à respecter : 5 mètres minimum entre chaque construction et les limites séparatives. Atouts du secteur : - Proximité des écoles, commerces et transports en commun (bus, RER A Noisy-Champs ou Noisiel). - Environnement calme et verdoyant. Le terrain est situé en deuxième plan. - A quelques minutes seulement de l'Université Gustave Eiffel, de la Cité Descartes et ses grandes écoles (ESSIEE, École nationale des Ponts et Chaussées, architecture, École Supérieure d'Ostéopathie..)., - et des grands axes autoroutiers. Prix : 550 000 euros ,honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ, au 06.59.36.95.75 ou, par courriel à a.dubecq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440597 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alexia DUBECQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 2024AC00164 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr