Marseille 10ème, Pont de vivaux, Maison T5 de 156m2 +combles aménagés + Jardin et Terrasse + Dépendances + Cave

Dans le très recherché 10ᵉ arrondissement de Marseille à Pont de vivaux, au cœur d'une rue pavillonnaire calme et en retrait de toute nuisance sonore, découvrez cette élégante maison de maître des années 1920, pleine de charme et d'authenticité implanté sur une parcelle de 521m2 avec jardin arboré et Terrasse. D'une architecture typique de l'ancien, cette propriété séduit immédiatement par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond(3,3m deHT) et sa luminosité omniprésente. Édifiée sur deux niveaux avec des combles aménagés, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de cachet et de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste salon prolongé par une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse, invite à profiter pleinement des extérieurs. Une chambre ou bureau complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres lumineuses, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pouvant s'adapter à vos besoins (chambre, salle de jeux, bureau pour 30m2 Supplémentaire…). La maison est entièrement parquetée, renforçant son caractère chaleureux et authentique. Implantée sur une belle parcelle, cette maison bénéficie d'un jardin de part et d'autre : un premier espace côté entrée et un second à l'arrière, intime et sans vis-à-vis avec deux dépendances. Possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. Un sous-sol complète cette demeure avec une grande cave de 45m2 offrant une importante capacité de rangement et et un espace technique (Pompe à chaleur neuve). En très bon état général, la maison nécessitera néanmoins quelques travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. De nombreuses possibilités de transformation s'offrent à vous, avec en prime la possibilité d'y intégrer une piscine. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'autoroute et de la L2, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en conservant un environnement paisible. Une propriété rare au fort potentiel, parfaite pour devenir un véritable cocon familial, alliant charme de l'ancien et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.949152