Maison

17137, L'HOUMEAU – MAISON DE CHARME 234 m², PIÈCE DE VIE DE 86 m², JARDIN PISCINABLE, CALME ET CONFORT À BEAUSÉJOUR Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette villa lumineuse et familiale située dans le quartier très prisé de Beauséjour, à L'Houmeau. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Localisation À seulement 10 minutes à pied de la plage surveillée, à 10 minutes de La Rochelle et à proximité immédiate de l'île de Ré, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, confort et nature. Descriptif du bien Surface totale : 234,19 m² (dont 170,78 m² habitables + 63,41 m² pour garage, mezzanine et atelier) Pièce de vie de 86 m², traversante et lumineuse, avec cuisine américaine Ixina (installée en 2016), coin salon équipé d'un poêle à granulés (2016) et accès direct au jardin Mezzanine de 24,5 m² surplombant le séjour, idéale en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint Distribution des pièces Rez-de-chaussée : deux chambres (10,20 m² et 11,23 m²), salle d'eau, WC indépendant Étage : deux chambres (10,38 m² et 19,65 m² avec dressing sur toute largeur), deuxième salle d'eau, WC indépendant, grand palier aménageable en bureau Parquet de l'étage refait en 2023 Maison construite en 1983 sur vide sanitaire Extérieurs & annexes Terrain piscinable de 455 m² Deux pergolas bioclimatiques (4×4 m et 4×3 m), deux terrasses (25 m² et 26 m²), préau de 16 m² Garage de 25 m², atelier, trois places de stationnement Équipements & confort Chauffage : radiateurs électriques + poêle à granulés Consommation électrique maîtrisée (≈240 €/mois) Menuiseries changées en 2003 Porte de garage remplacée en 2019 Compteur de gaz en façade (raccordement possible) Un cadre de vie recherché à L'Houmeau L'Houmeau est classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024) Plage surveillée accessible à pied en 10 minutes Port du Plomb animé avec marchés, concerts, food trucks Marché local deux fois par semaine (mercredis et samedis matin) sur la place du 14 Juillet, au cœur du Centrebourg Île de Ré accessible à vélo Nouvelle piste cyclable reliant L'Houmeau au centre-ville de La Rochelle, récemment achevée, permettant de rejoindre le cœur de ville en moins de 20 minutes, intégralement en voie sécurisée Commerces de proximité, services médicaux et écoles accessibles à pied Commodités & transports Boulangerie, boucherie, coiffeurs, épicerie dans la commune Supérettes et supermarchés à proximité (Lagord, Nieul-sur-Mer) Éducation École maternelle et école élémentaire dans la commune Transports scolaires gratuits pour les enfants de moins de 11 ans (réseau Yélo) Transports & accès Ligne 10 du réseau Yélo reliant L'Houmeau (arrêt “Les Mouettes”) à La Rochelle – Place de Verdun Accès rapide aux axes routiers et à La Rochelle Informations complémentaires Financement Si vous avez besoin d'un accompagnement pour votre financement, je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs — n'hésitez pas à me solliciter. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien. Contactez-moi pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris