Ensemble patrimonial à réhabiliter – env. 700 m² – Névian

ANCIEN CHÂTEAU DE NÉVIAN – Ensemble patrimonial à réhabiliter intégralement – env. 700 m² potentiels Situé au pied de l'église, en plein cœur du village de Névian, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtisses historiques distinctes offrant des volumes rares et un fort potentiel de restructuration. Ancien bâtiment de défense, le château de Névian a évolué au fil des siècles pour devenir par la suite une maison bourgeoise. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE: ANCIEN CHÂTEAU DE NÉVIAN DU Ve (bâtiment principal) Emprise au sol d'environ 240 m², élevé sur trois niveaux, 15 pièces, 500 m2, soit environ 150 m² par niveau. Bâtiment constituant le cœur de l'ensemble, avec éléments anciens encore visibles : pierre de taille, volumes de tour, ouvertures anciennes. LE CORPS DE GARDE : bâtiment de défense du XIVe, transformé au XVIIIe Emprise au sol d'environ 73 m², élevé sur trois niveaux, 6 pièces, 150 m2. Construction indépendante, présentant une cohérence architecturale avec le bâtiment principal. RAMONÉTAGE DU XVIIIe Emprise au sol d'environ 50 m², sur trois niveaux. Bâtiment situé en fond de parcelle, également lié à l'ensemble principal. PARTIE EFFONDRÉE Zone aujourd'hui ouverte, pouvant être intégrée comme espace extérieur dans le cadre d'un projet global. SURFACE ET POTENTIEL L'ensemble représente un potentiel d'environ 700 m² habitables après réhabilitation, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. Configuration adaptée à un projet de restructuration complète avec recomposition des volumes. ÉTAT DU BIEN: Ensemble bâti ancien en état dégradé Réhabilitation complète à prévoir Reprise des réseaux à prévoir Bien non habitable en l'état Toitures existantes en état d'usage Nombreux éléments anciens conservables INTÉRÊT DU BIEN: Le bien présente un intérêt principalement sur : la surface développée la configuration en plusieurs bâtiments la localisation centrale la possibilité de créer un ensemble cohérent après travaux Présence d'éléments anciens (porte en ogive, volumes de tour, maçonneries anciennes), sans que cela constitue le cœur de la valorisation. CIBLE: Projet destiné à un professionnel uniquement : marchand de biens investisseur opérateur de réhabilitation Bien non adapté à un projet résidentiel immédiat. PRIX: Prix : 195 000 € Positionné en fonction de l'état du bien et de l'ampleur des travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 144 605 - Greffe de NARBONNE) Carole BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 01 16 10 63 - Réf.952670