Appartement

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare : un superbe T4 au cinquième étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée, d'une superficie de 82 m², situé à Lille. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et aménagée (hors frigo), de trois belles chambres, et d'un balcon d'environ 8m² accessible depuis le salon et une chambre. Une salle de bain et un WC individuel complètent le bien. La production d'eau chaude sanitaire et de chauffage est assurée par une chaufferie collective, entièrement rénovée en 2025, alimentée par le réseau de chaleur urbain, avec un paiement des charges au réel. Une place de parking sécurisée est incluse, située au sous-sol de la résidence. La résidence, qui compte une petite trentaine de lots, a été achevée en 2014. Elle est en très bon état et offre de bonnes performances énergétiques et acoustiques. Elle est idéalement située à proximité immédiate des arrêts de bus (au pied de la résidence), des commerces de proximité, des centres médicaux, du métro Porte de Valenciennes et du périphérique. Le nouveau parc de la Vallée sera à quelques pas de la résidence dès 2026. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 195 euros mensuels et comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage. Pour plus de renseignements ou pour visiter, veuillez contacter votre conseiller Valentin GUBERNAT-YECHE par mail, SMS ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentin Gubernat-Yeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883151326. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris