Maison

31240 L'UNION - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 6 CHAMBRES - 180 M² - MAISON AVEC PISCINE ENTERRÉE, JARDIN ARBORE ET TERRASSE ENSOLEILLÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison familiale de 180 m², située dans un quartier résidentiel recherché de L'Union, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Entièrement rénovée en 2025, cette maison de charme issue d'un ancien corps de ferme toulousain combine parfaitement le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. Elle se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent état général. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec une cuisine américaine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud et un jardin arboré sans vis-à-vis. La parcelle de 350 m², paysagée avec soin et facile à entretenir, accueille une piscine enterrée ainsi que des essences méditerranéennes (palmiers, oliviers), offrant un extérieur agréable et sans contrainte. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'une cave à vin intégrée. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec double vasque. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'un système de climatisation réversible. Vous disposerez en complément de trois places de stationnement extérieur sur la parcelle. Cette maison est idéale pour une grande famille à la recherche de calme, d'un cadre de vie agréable, sans travaux à prévoir, dans l'un des secteurs les plus prisés de L'Union. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Prix du bien: 519 000 € Référence annonce: 001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic: 28/02/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2800 € et 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 120 kWh/m²/an Surface: 180 m² Prix du bien: 519 000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 01/03/2024 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison d'exception à L'Union. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien Cordier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°849976923. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris