LMNP – STUDIO PARIS PORTE DE VERSAILLES – BAIL 2030 – RENDEMENT 6,18 % – EMPLACEMENT PREMIUM

LMNP – STUDIO PARIS PORTE DE VERSAILLES – BAIL 2030 – RENDEMENT 6,18 % – EMPLACEMENT PREMIUM Situé à Vanves, aux portes immédiates de Paris, ce studio au sein de la résidence de tourisme Adagio Paris Porte de Versailles constitue une opportunité d'investissement idéale alliant rentabilité, sécurité locative et emplacement stratégique. Le bien • Studio de 17,54 m² • Situé au 4ème étage • Résidence services de standing Un emplacement ultra stratégique • À deux pas de Paris Porte de Versailles • Proximité immédiate du Parc des Expositions • Accès rapide au métro, tramway et périphérique • Quartier dynamique à forte fréquentation professionnelle et touristique Un secteur à très forte demande locative toute l'année, porté par les salons, congrès et tourisme d'affaires. Un exploitant reconnu Résidence exploitée par Adagio (groupe Accor) : Leader des appart'hôtels en Europe Gestion professionnelle et pérenne Revenus sécurisés via bail commercial Un gage de fiabilité et de stabilité locative. Bail commercial sécurisé • Échéance : décembre 2030 Visibilité sur les loyers pendant plusieurs années, sans gestion ni vacance à gérer. Données financières • Prix : 101 560 € • Loyer annuel : 6 282 € Rentabilité • Rendement brut : ~6,18 % Excellent ratio emplacement / rendement, particulièrement rare en proche Paris. Les avantages du LMNP Revenus quasi nets d'impôts (amortissement) Statut fiscal avantageux Aucune gestion locative Loyers sécurisés par bail commercial Idéal pour se constituer un revenu complémentaire stable Pourquoi investir ? Emplacement premium aux portes de Paris Exploitant solide (groupe Accor – Adagio) Rendement attractif > 6 % Bail sécurisé jusqu'en 2030 Produit clé en main Un investissement patrimonial et performant, parfaitement adapté à un investisseur recherchant sécurité, rendement et simplicité de gestion dans un secteur ultra dynamique. Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121