Appartement

Découvrez ce T3 lumineux de 68,5 m², double exposition Sud/Nord, situé rue du Dauphiné dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité des transports en commun et des commerces. La copropriété a également un accès avenue Félix Faure ou passera le futur bus à Haut Niveau de Service à destination de la Part Dieu. L'entrée de l'appartement mène à une cuisine à aménager, qui dispose également d'un cellier et est contiguë au salon-salle à manger d'environ 22 m². Ce dernier est équipé d'une baie vitrée permettant un maximum de lumière naturelle. Le côté nuit comprend deux chambres, dont l'une est dotée d'un grand placard et donne sur une petite véranda. L'appartement dispose également d'une salle de bain et d'un WC séparé. Sa localisation idéale permet de rejoindre en moins de 10 minutes à pied les commerces de proximité. Les transports en commun (Tram et bus) vous emmènent directement à la Part-Dieu. Les atouts de cet appartement : •Localisation centrale dans le 3ème arrondissement •Cave •Proximité des commerces, écoles et transports en commun •Copropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité Informations supplémentaires : •Rafraîchissement de l'appartement à prévoir •Taxe foncière : 1200 € •Charges mensuelles 2024 : 216 €, incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien de l'immeuble, ainsi que les frais de garage et de cave •Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Aucune Un garage en sous sol est possible en plus de l'appartement. Ne manquez pas l'opportunité de vivre au cœur du 3ème arrondissement de Lyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris