Maison

EXCLUSIVITÉ un bien à SAINTE-RADEGONDE (17250) Homme de 87 ans À seulement 20 km de Saintes et 35 km de Rochefort, cette maison de charme vous accueille au cœur du village paisible de Sainte-Radegonde, avec commerces et écoles à quelques minutes en voiture. Cette ancienne bâtisse mitoyenne d'environ 85 m² allie caractère et convivialité : •Rez-de-chaussée : une entrée qui mène vers un salon chaleureux doté d'une cheminée insert, et une cuisine aménagée avec coin repas. Une souillarde donne accès, par une échelle, au grenier. •Étage : deux chambres lumineuses, un cabinet de toilette, une salle de bains équipée d'une douche, un débarras et un petit grenier pour le rangement. À l'extérieur, un garage attenant, un chai, ainsi qu'une cour intime complétée d'une cuisine d'été, d'un débarras et d'un barbecue invitent à profiter des beaux jours en toute simplicité. Une adresse idéale pour qui cherche le charme de l'ancien, à proximité immédiate des commodités et des grands axes reliant rapidement Saintes et Rochefort. Sur la base d'une valeur vénale de 149 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : Un bouquet de 54 155 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 784 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %. Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 155 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 40 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 433 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris