Appartement à vendre 3 pièces Centre-ville - AUCH (32)

APPARTEMENT À vendre – CENTRE-VILLE D'AUCH Idéalement situé en plein cœur de Auch, découvrez ce charmant appartement proche de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles et transports accessibles à pied, avec vue panoramique sur les berges du Gers , la ville et les collines gersoises. Descriptif : • Appartement lumineux et agréable • 3 pièces – 47,9 m² surface carrez. • Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble comprenant seulement 4 appartements, (sans ascenseur) • Magnifique cage d'escalier avec sol en pierres et escalier ancien plein de cachet • Cuisine équipée avec hotte aspirante filtrante et plaque de cuisson, ouverte sur la pièce de vie • Salon spacieux et lumineux avec deux grandes fenêtres avec plafonds rampants et jolies poutres anciennes apparentes avec un coin bureau caché derrière des colombages. • Chambre confortable et seconde pièce pouvant servir de chambre d'appoint ou autres. • Salle d'eau lumineuse avec grande fenêtre : cabine de douche, meuble vasque et WC • Rangements dans l'entrée Emplacement privilégié dans une rue calme du centre historique de Auch. Parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le Gers. Loyer : libre – Prix de l'ancien loyer : 420 € taxe foncière : 839 euros en 2025. Fenêtres en PVC blanches (doubles vitrages). Pas de garage - Pas d'encenseur Plus d'informations et visites sur demande. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 760€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.954900