Appartement

INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE SENIOR AVEC SERVICES - 74600 SEYNOD (ANNECY) - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 60 M² - TERRASSE - PARKING - LMNP Spécial investisseur : logement vendu loué, sous bail commercial en cours avec le gestionnaire OVELIA (groupe VINCI). Il ne peut être occupé par soi-même ou un proche. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 60 m² situé au sein de la résidence senior "Les Balcons d'Annecy", sur les hauteurs de Seynod, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre d'Annecy. DESCRIPTION DU BIEN : Appartement 3 pièces de 60m2, lumineux et spacieux, ce bien vous séduira par la qualité de sa construction. Étage : 3ème étage avec ascenseur. Extérieur : Terrasse privative d'environ 16m2. Annexes : 1 place de parking en sous-sol. Disposition : Hall, salon/cuisine, deux chambres avec placards, salle d'eau et WC séparé. LA RÉSIDENCE : Gérée par OVELIA, marque spécialisée du groupe Vinci, cette résidence services dédiée aux seniors autonomes propose : Accueil avec conciergerie Restaurant, salle d'animation Piscine intérieure chauffée au 7ème et dernier étage Salon de coiffure Coin salon lecture avec cheminée Sécurité et confort au quotidien DONNÉES FINANCIÈRES : Loyer annuel HT : 11 475€ Charges copropriété : environ 2 000€/an Taxe foncière : environ 600€/an Statut fiscal : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), régime fiscal avantageux AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT : Revenus locatifs sécurisés via bail commercial avec OVELIA Loyers versés même en cas de vacance du logement Gestion totalement déléguée à l'exploitant (pas de gestion locative ni entretien à votre charge) Rendement stable et visibilité à long terme Fiscalité optimisée : loyers non imposés grâce à l'amortissement en LMNP Emplacement premium dans l'agglomération d'Annecy Adresse de la résidence : Les Balcons d'Annecy – 6 route des Creuses – 74600 SEYNOD Vous cherchez un placement immobilier stable, sécurisé et rentable ? Ce T3 sous bail commercial est une opportunité pour préparer votre avenir ou diversifier votre patrimoine. Contactez Jérôme FEUILLASSIER dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris