Maison

À vendre – Charmante maison de village en pierre sur une parcelle de 630m² Située à Maresché, à mi-chemin entre Alençon et Le Mans (A28 à proximité), offrant un gros potentiel dévolution grâce à des travaux déjà largement entamés. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 85 m² + surface supplémentaire en cours de travaux (environ 130m²) 2 chambres + 4 en cours de travaux à l'étage Salle de bain neuve avec douche et baignoire WC séparé neuf Cuisine récente et équipée (four, plaque, gaz, hotte…) Volets électriques centralisés Étage en cours d'aménagement (≈130 m²) : 4 chambres quasiment terminées (isaloation, électricité, pose des fourrures et des portes OK) Salle d'eau et WC séparé prévus Mezzanine Toiture refaite et 5 Velux neufs posés Escalier neuf Matériaux fournis et laissés sur place (rails, isolation, placo, portes) Extérieurs et annexes : Terrain clos de 630 m² Terrasse de 20 m² Grand garage accolé d'env. 50 m² Second garage d'env. 13 m² Portail électrique avec accès direct sur l'extérieur Puits mitoyen Prestations et équipements : Maison refaite à neuf avec prestations de qualité (factures disponibles) Menuiseries double vitrage Poêle hybride bois/granulés (2024) Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Maison idéale pour une famille offrant un fort potentiel d'agrandissement (plus de 200m² une fois les travaux terminés). Secteur calme, bien desservi, entre ville et campagne, à proximité de l'école primaire et de quelques commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°532022274. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris