Villa

GÉMOZAC (17260) – VILLA BOIS AVEC PISCINE SUR 1 400 m² À 30 min des plages et 15 min de l'estuaire, dans une commune dynamique avec commerces et écoles. Villa ossature bois de 133 m² (2012) offrant un cadre de vie chaleureux et contemporain. Un espace de vie de 62 m², avec poêle à granulés et cuisine ouverte, largement ouvert sur terrasse bois et piscine exposées plein sud. La maison propose également : • 4 chambres, dont suite parentale avec dressing et salle d'eau • Une seconde salle d'eau avec WC • Buanderie et WC indépendant Extérieurs pensés pour profiter : Parcelle entièrement close de 1 400 m² avec double portail électrique. • Piscine chauffée 7 x 4 m avec local technique • Deux terrasses bois dont une couverte • Pergolas bois et aluminium • Garage de 20 m² + appentis Confort et équipements : Plancher chauffant électrique, volets roulants motorisés par zone, adoucisseur, aspirateur centralisé, deux forages pour eau domestique et extérieur. Assainissement collectif conforme. Taxe foncière : 1 245 € Une maison familiale moderne, lumineuse et prête à vivre, à deux pas de l'océan. Dominique Ducloyer – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris