Maison

Montendre 17130 - Maison sur deux niveaux type T4 avec 3 chambres - Garage - Emplacement idéal et un beau potentiel à exploiter. Découvrez cette charmante maison des années 60 de style Plan Favier, située à Montendre, dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre une belle combinaison entre proximité du centre-ville et tranquillité de la campagne. La partie habitable, d'une superficie de 66 m² habitable, se trouve à l'étage et propose trois chambres lumineuses, un salon, une cuisine avec son séchoir, une salle d'eau et un wc. Au rez-de-chaussée, d'une surface au sol de 55 m2, vous trouverez un garage, une buanderie, un wc, et une pièce récemment aménagée donnant directement sur le jardin; idéale pour un espace de vie supplémentaire ou un projet spécifique. Son vaste jardin exposé plein sud invite à la détente ou à des aménagements extérieurs. Bien que des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison présente un réel potentiel pour devenir un cocon à votre image. La localisation est idéale : à quelques pas des commodités du centre-ville, tout en restant à proximité de la gare TER de Montendre, parfaite pour rejoindre Bordeaux facilement. Cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Montendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris