Hyper-centre Montauban – 87 m² (Habitation ou Local Pro)

Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère, ce bien de 87 m² entretenu avec soin offre un cadre calme et sécurisé en hyper-centre de Montauban (82), à deux pas du Musée Ingres et de la Place Nationale. Actuellement à usage d'habitation, sa configuration se prête aussi idéalement à une activité professionnelle. AGENCEMENT & VOLUMES Les 4 pièces principales permettent une modularité totale selon vos besoins (Habitation T3/T4 ou Bureaux) : • Deux grands espaces de 27 m² et 26 m² : Idéaux pour un double salon de réception / séjour traversant, ou pour une zone d'accueil et salle de réunion. • Deux pièces complémentaires : Parfaites pour des chambres confortables ou des bureaux individuels confidentiels. • Commodités : Une salle d'eau et un espace de rangement complètent l'ensemble. Prévoir l'aménagement d'un coin cuisine pour l'usage résidentiel. POTENTIEL LOCAL PROFESSIONNEL & SANTÉ Grâce à son accès de plain-pied, son calme et sa configuration (possibilité de partage de local), ce lieu est particulièrement adapté pour : • Santé & Bien-être : Cabinet médical, psychologue, ostéopathe, infirmiers, soins esthétiques ou coaching privé. • Conseil & Juridique : Cabinet d'avocats, notaire, expert-comptable ou agence d'architecture. ACCESSIBILITÉ & STATIONNEMENT • Accès : Entrée directe et sécurisée depuis la rue Armand Cambon. • Stationnement : À seulement 400 mètres du Parking Roosevelt, offrant une solution simple pour vos visiteurs ou vous-même (possibilité d'abonnements préférentiels résidents/pros). L'AVIS DE L'EXPERT Un bien sobre, rénové et fonctionnel qui mise sur la sérénité. Sa localisation stratégique et son agencement polyvalent en font aussi bien un appartement de charme qu'un outil de travail idéal en plein cœur de Montauban. FICHE TECHNIQUE • Surface : 87 m² Loi Carrez. • Prix : 179 000 € (Frais d'Agence Inclus). Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour plus d'informations. Dossier technique complet disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.952434