Maison

Mérignac Centre – Charme et authenticité : élégant plain-pied de 180 m² sur 1 500 m² de terrain arboré. Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce superbe plain-pied rénové du début du XXᵉ siècle, en parfait état. Nichée sur une parcelle arborée et constructible de près de 1 500 m², cette demeure de caractère a su préserver ses prestations anciennes : parquets, cheminée, boiseries, belle hauteur sous plafond (3,4 m), poignées d'époque… Idéalement située à 300 mètres du tram A (Mérignac Centre), à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, elle conjugue tranquillité, charme et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 70 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées et sublimé par une cheminée à insert, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine aménagée, partiellement ouverte, s'intègre harmonieusement à l'espace et bénéficie d'un cellier/buanderie attenant pour une organisation fonctionnelle. La partie nuit, comprend cinq chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau à l'italienne, baignoire et WC privatifs. Une seconde salle d'eau avec double vasque et un WC séparé complètent cet espace familial. À l'extérieur, un écrin de verdure au calme et sans vis-à-vis vous invite à la détente : une terrasse accueillante d'environ 40 m² et un vaste jardin ensoleillé, dominé par un chêne majestueux, confèrent au lieu une atmosphère unique. Côté pratique, la propriété offre : •un garage adapté au stockage •une allée permettant de stationner plusieurs véhicules, •et une dépendance cadastrée d'environ 20 m², en fond de parcelle, dont la toiture a été récemment refaite. Une cave à vin de 4 m² en sous-sol, un vide sanitaire, deux stores bannes électriques et un portail motorisé complètent les prestations de cette maison sans aucun travaux à prévoir. Le centre-ville de Mérignac séduit par sa convivialité, ses deux marchés hebdomadaires, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires (de la maternelle au lycée à pied), son cinéma et sa vie associative dynamique. Une maison de charme, alliant cachet ancien et confort moderne, au cœur d'un quartier recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris