MAISON RENOVEE DE 160 M2, 4 CHAMBRES, VERANDA, GRAND GARAGE ET DEPENDANCES

**COUP DE CŒUR – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC VÉRANDA ET GRAND GARAGE !** À moins de 10 minutes de Saint-Maixent-l'École, entre Fomperron et Saint-Maixent, découvrez cette spacieuse maison rénovée de 160 m², prête à accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et confortable. **LES ATOUTS DE CETTE MAISON :** - Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle; - Une superbe véranda de 21 m² ( non attenante au salon) idéale pour un salon cosy ou un espace détente baigné de lumière; - 4 belles chambres dont une au rez-de-chaussée qui serait parfaite pour accueillir vos amis, votre famille ou pour télétravailler; **DES EQUIPEMENTS RECENTS ET PERFORMANTS:** pour un confort optimal et des économies d'énergie : - Une toiture neuve (habitation principale) sous garantie décennale; - Des panneaux photovoltaïques récents avec contrat de consommation et revente; - Une isolation renforcée, des volets électriques et une chaudière à pellets neuve; - Un assainissement neuf et aux normes; - Une VMC récente pour une qualité de l'air intérieur optimale. **UN EXTERIEUR AGREABLE ET FONCTIONNEL:** - Un terrain arboré de 592 m², facile à entretenir et parfait pour les beaux jours; - Une grande bergerie de 60 m² à rénover, offrant un beau potentiel pour un gîte, un atelier ou un espace de stockage; - Un immense garage de 80 m² avec mezzanine, idéal pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou ceux qui ont besoin d'espace; - Des petits toits annexes, ajoutant du cachet et des possibilités supplémentaires. **UNE LOCALISATION STRATEGIQUE:** - À seulement 10 min de Saint-Maixent-l'École, proche des commerces et commodités; - À 8 minutes de l'autoroute A10: 30 minutes de Niort et Poitiers mais aussi à 1H20 des plages de la Rochelle; - Un arrêt de bus scolaire juste devant la maison, parfait pour les familles ! **UN DPE C:** qui fait de cette maison une maison économe et bien isolée. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.955159