Appartement

13390 – AURIOL – Appartement d'exception de 197 m² de surface privative– Dernier étage avec terrasse panoramique avec très grand garage 4 places de 50m² – EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur du charmant village provençal d'Auriol, idéalement situé entre les collines et le Parc naturel régional de la Sainte-Baume, découvrez ce bien d'exception aux prestations ultra haut de gamme, destiné à une clientèle exigeante en quête de confort, d'élégance et de sérénité. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble neuf construit en 2021, répondant aux dernières normes de performance énergétique, cet appartement n'a jamais été habité et bénéficie de frais de notaire réduits ainsi que de la garantie décennale. Exposé plein sud, il offre une vue panoramique exceptionnelle et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie d'environ 50 m², sublimée par de grandes hauteurs sous plafond, s'ouvre par une baie vitrée spectaculaire de près de 7 mètres à trois ventaux sans seuil, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et la magnifique terrasse de 24 m². Chaque détail de ce bien a été pensé pour offrir un niveau de finition rare : •Carrelage grand format 120 × 120 cm brillant, résolument contemporain •Menuiseries très haut de gamme en verre sécurit anti-effraction, isolation phonique maximale, ouvrants oscillo-battants •Porte blindée à fermeture 16 points •Portes intérieures de 2,30 m de hauteur, charnières invisibles hydrauliques et serrures magnétiques •Escalier flottant ultra design •Peinture vinyle haute qualité •Éclairage LED intégré au design contemporain •Climatisation réversible dans chaque pièce L'espace nuit offre un confort digne d'une suite hôtelière : •Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain privative •Robinetterie haut de gamme, miroirs modernes et sèche-serviettes soufflants •Belles hauteurs sous plafond dans chaque chambre •À l'étage : bureau et grand dressing Pour prolonger l'expérience de vie intérieure-extérieure, la terrasse plein sud est équipée d'un store banne électrique et de garde-corps en verre au design contemporain. Un atout particulièrement rare complète ce bien : un garage privatif de 50 m² avec porte motorisée, permettant d'accueillir jusqu'à 4 véhicules. Bonus exclusif : la cuisine de votre choix, achetée et installée pour une valeur maximale de 20 000 €, est incluse dans le prix afin de personnaliser pleinement votre futur intérieur. L'appartement développe 197 m² de surfaces privatives (112 m² loi Carrez) dans un environnement de calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de la place du village, de ses commerces et de son marché de producteurs provençaux. Situation idéale : •20 minutes des plages de La Ciotat •25 minutes d'Aix-en-Provence et de Marseille •Accès rapide aux axes autoroutiers Un bien rare, alliant architecture contemporaine, prestations de prestige et cadre de vie provençal privilégié. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris