charmante maison familiale

Maison de Caractère en Pierre : 5 Chambres & Double Garage Localisation Premium : Écoles et commerces à moins de 800m À la recherche d'une maison robuste, économe et spacieuse ? Cette bâtisse en pierre des années 30 allie le cachet de l'ancien à une performance technique de premier ordre (Chaudière Viessmann & double vitrage). Organisation des 3 Niveaux : 1. Rez-de-chaussée : Garage n°1 (30 m²) : Un grand espace de stationnement intégré avec coin atelier. Chambre 1 : Idéale pour un adolescent, un bureau de télétravail ou une suite d'invités. Cave : Espace sain pour le stockage ou le vin. Extérieur : Place de parking privative devant la maison. 2. Premier Étage (Espace de vie traversant) : Entrée optimisée distribuant les pièces. Salon-Séjour de 30 m² : À gauche, profitez d'un volume lumineux avec insert à bois performant. Cuisine équipée : À droite, cuisine de 9 m² avec four et hotte intégrée. Espace Nuit : Une 2ème chambre une salle d'eau et un WC indépendant. Terrasse (8 m²) : Accès direct pour vos repas en extérieur. 3. Second Étage (Espace Nuit & Balnéo) : 3 Chambres supplémentaires. 1 toilette indépendant Salle de bain équipée : Détente assurée avec une baignoire balnéo. Ce bien se distingue par son système de chauffage mixte Gaz et Bois offrant un confort thermique optimal : Chaudière Viessmann : La référence allemande pour une fiabilité et une économie d'énergie maximale. Insert bois : Pour une chaleur conviviale et économique dans la pièce de vie. Isolation : Double vitrage intégral et murs en pierre à forte inertie. Terrain & Dépendances Terrain clos de 400 m² : Idéal pour les enfants et les animaux. Garage n°2 (23 m²) : Second garage indépendant sur le terrain, parfait pour une deuxième voiture, moto ou stockage sécurisé. Assainissement : Tout-à-l'égout. Prêt pour une visite ? Contactez votre expert local dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.957494