MAISON DE BOURG 148 m2 35290 QUEDILLAC

En Exclusivité, à découvrir sans tarder sur la commune de Quédillac, idéalement située près de l 'axe rapide Rennes / Saint - Brieuc, cette maison de bourg atypique pleine de charme vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes . Un intérieur avec du cachet Dès l' entrée , vous profiterez d 'une grande pièce de vie lumineuse , avec : ° Parquet bois plein de caractère ° Espace salon cosy ° Salle à manger conviviale ° Cuisine ouverte avec bar ° Accès direct vers l 'extérieur Poêle à bois apportant confort et ambiance chaleureuse en hiver ° Plusieurs chambres dont une avec mezzanine / espaces modulables selon vos envies ° Possibilté de bureau , atelier ou logement indépendant grace à ses greniers et sa dépendance ° Environnement calme tout en restant proche des commodités ( boulangerie, école, transports scolaires, gare Ter (ligne Rennes st Brieuc), et des commerces à 3 km 5. PRIX 199 900 euros dont 6,05 % d'honoraires charge acquéreur, soit 188 500 euros hors honoraires DPE D 234 kwh ep/m² .an GES D 49 KG EQ CO2 / an effectué le 25 mars 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3730 euros et 5110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane VIOT, au 0616192951 ou, par courriel à s.viot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane VIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Laval 532997178 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443784 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane VIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Laval 532997178 - .