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TERRAIN AGRICOLE DE 4 HECTARES – SECTEUR EN ÉVOLUTION – MATOURY – MACRABO SUD Matoury - Chemin Mogès | À 20 min de Cayenne | 40 000 m² de nature à exploiter EffiCity, le réseau des mandataires immobiliers connectés, vous propose une opportunité rare : un terrain de 4 hectares situé en pleine nature, au calme absolu, à seulement 20 km de Cayenne. LES + DU BIEN : Superficie généreuse : 40 000 m² de terrain plat, partiellement arboré, à débroussailler. Emplacement stratégique : dans un secteur Macrabo Sud, en zone agricole A, jouxtant une zone AUc en développement urbain. Accès facile : proximité du Chemin Mogès, zone accessible. Potentiel évolutif : secteur identifié par le PLU comme en mutation, avec possibilités futures d'aménagement (sous conditions). Environnement calme et verdoyant idéal pour projets agricoles, permaculture, ou projets à plus long terme. POUR QUI ? Ce terrain s'adresse à : Des exploitants agricoles, Des porteurs de projet en permaculture ou agroforesterie, Des investisseurs stratégiques cherchant à anticiper le développement urbain de Matoury. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez Franck Rosemain 06 63 90 12 29 frosemain@efficity.com Conseil de pro : profitez d'un emplacement stratégique et rare, dans une commune en plein essor, avec un potentiel d'évolution à ne pas sous-estimer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Rosemain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°918573429. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris