Annemasse – secteur Gare / Léman Express à pied Studio 22m2

Pour investisseurs seulement ! Situé dans un environnement stratégique aux portes de Genève, ce studio de 21,85 m² (Loi Carrez ) vous offre une opportunité unique d'investissement locatif ( fiscalité LMNP) :rentabilité attractive et gestion simplifiée et loyer garanti. Loyer Net HT: 4871 euros /an, rentabilité nette: 7,3%. Implanté au sein d'une résidence hôtelière récente (2015) et très bien entretenue, le bien est exploité sous bail commercial. Parking souterrain commun sécurisé Grâce à la proximité immédiate du Léman Express et de Genève, ce secteur bénéficie d'une forte attractivité, assurant la pérennité de la demande locative. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf.946962