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BALMA – CENTRE – CABINET KINÉ + 3 BUREAUX – 211 m² – RENTABILITÉ 3,46 % – INVESTISSEMENT DE QUALITÉ POUR PROFESSION LIBÉRALE OU PATRIMOINE LOCATIF effiCity vous propose en exclusivité ce local professionnel de 211 m², situé au 12 rue Saint-Jean à Balma, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à deux pas du centre-ville. Pour prendre rendez-vous directement sur mon agenda, copiez ce lien dans votre navigateur : https://calendar.app.google/se3Hegkw5qBSmbPn9 Ce bien rare est actuellement loué par des professionnels de santé et organisé sur deux niveaux distincts : Rez-de-chaussée : cabinet de kinésithérapie avec piscine de rééducation, loué 950 € / mois, 1er étage : trois bureaux loués à des professions libérales (orthophonistes, psychologues...), générant 750 € / mois. Un investissement sécurisé et valorisant Loyer total mensuel : 1 650 €, soit 19 800 € annuels, Rentabilité brute : 3,46 % sur la base d'un prix de 572 000 € Bail professionnel en cours jusqu'au 1er janvier 2031, Occupation stable, locataires en place et à jour. Un bâtiment entretenu et modernisé Extension réalisée en 2013, Toiture entretenue (2024), Construction solide (dalle hourdis béton), Locaux lumineux, fonctionnels et bien distribués, Accès PMR, interphone, système d'alarme, 9 places de stationnement extérieur. Une situation idéale à Balma Bus 72, 84 et 51 à quelques minutes à pied, Environnement professionnel et résidentiel dynamique, Parcelle de 624 m², agréable et arborée. Un bien rare pour investisseur souhaitant un revenu locatif sécurisé ou pour une profession libérale souhaitant s'installer à moyen terme. Prix de vente : 572 000 € net vendeur Contactez votre conseillère immobilière Olivia Emery pour toute information complémentaire ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris