Maison

22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ – Maison familiale récente avec vie de plain-pied et jardin clos dans un quartier résidentiel effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette maison lumineuse et parfaitement entretenue, située à Pléneuf-Val-André, à deux pas du bourg et à quelques minutes des plages. Un bien offrant un cadre de vie fonctionnel, moderne et confortable, dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des commodités. Cette maison est idéale pour : • Une famille locale ou en mobilité, qui cherche un cadre pratique, proche des écoles et des commerces. • Un couple de jeunes retraités souhaitant anticiper la suite avec une vraie vie de plain-pied. • Des actifs télétravailleurs en quête d'un intérieur lumineux, d'un jardin et d'un espace bureau modulable à l'étage. Les + : • Une maison clé en main, sans travaux. • Un confort thermique optimal, des volumes bien pensés. • Un jardin clos pour les enfants, les petits-enfants ou les moments de détente. • La mer à 5 minutes… tout en étant à l'écart de l'agitation touristique. Un cadre de vie fluide et lumineux Maison récente, bien exposée, à la fois chaleureuse et fonctionnelle : ici, on se sent vite chez soi. Ici, la vie s'installe naturellement… La pièce de vie, en enfilade, est baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées plein sud : cuisine ouverte, salle à manger, et salon au bout. L'ensemble crée une belle continuité visuelle et une vraie sensation d'espace, idéale pour recevoir ou partager les moments du quotidien. La vie de plain-pied est assurée par une chambre avec salle d'eau attenante dès le rez-de-chaussée. À l'étage, deux autres chambres permettent d'accueillir enfants ou invités. Une salle de bains indépendante complète cet espace nuit. Cerise sur le gâteau : un palier/mezzanine spacieux, parfait pour aménager un coin bureau, un coin lecture ou un espace jeux. Côté prestations : • Pompe à chaleur + chauffage au sol au rez-de-chaussée • Menuiseries mixtes PVC/alu, volets roulants centralisés • Ballon d'eau chaude 300 L (récemment changé) • Garage carrelé, propre et attenant • Cuve de récupération d'eau de pluie fonctionnelle • Pré-raccordement pour poêle à bois ou à granulés Le jardin clos de 614 m², facile d'entretien, permet d'installer une terrasse, un potager ou un espace détente selon vos envies. • Localisation : Pléneuf-Val-André (secteur résidentiel du bourg) • Année de construction : 2012 • Surface habitable : 125 m² • Nombre de pièces : 4 (dont 3 chambres) • Grand palier mezzanine • 2 salles d'eau / bains + 2 WC • Garage attenant carrelé • Chauffage : pompe à chaleur + plancher chauffant + convecteurs à l'étage • Terrain clos : 614 m² DPE : C – GES : A Consommation annuelle estimée : entre 979€ et 1 325€ Taxe foncière 2024 : 755€ Située à Pléneuf-Val-André, dans un quartier résidentiel proche du bourg : • à 5 min à pied des commerces, écoles et services • à 7 min en voiture des plages et du port de Dahouët • à proximité immédiate des marchés, restaurants, médiathèque, etc. • facilement accessible depuis Saint-Brieuc, Lamballe et l'axe Rennes–Brest Stationnement aisé, garage fermé Vous cherchez une maison récente, pratique, bien agencée, avec du confort et sans travaux à prévoir ? Contactez-moi pour en discuter ou convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris