Maison

16710 SAINT-YRIEIX - MAISON PLAIN PIED – 5 CHAMBRES – JARDIN PAYSAGE AVEC PISCINE - GARAGE - SECTEUR RECHERCHE Rare ! Venez découvrir ce charmant pavillon plain-pied alliant confort et fonctionnalité, d'une superficie de 150 m2, édifié sur une parcelle de 660 m2. Située dans un secteur calme et prisé aux portes d'Angoulême, cette maison est à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, bus) et à seulement 5 minutes de la gare. Profitez également d'un accès rapide aux bords de Charente. Composition de la maison : -Très bon état, aucun travaux à prévoir -Entrée avec placards -Belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée -Salle à manger donnant accès à la terrasse -5 chambres, dont une suite parentale (dressing et salle d'eau) -Salle de bain (douche et baignoire) -2 WC séparés -Grand cellier/buanderie Extérieur : -Joli jardin clos et arboré au calme -Piscine 8 m x 4 m -Terrasse avec pergola bioclimatique idéale pour vos repas en plein air -Garage pour stationner un véhicule ou offrir un bel espace de rangement supplémentaire -Local piscine permettant le stockage du matériel de jardin Grâce à ses panneaux solaires performants, cette maison vous permet de générer un revenu d'environ 2700 euros par an grâce à la revente de l'électricité au fournisseur d'énergie. Caractéristiques techniques : climatisation réversible dans la pièce de vie, chauffage au gaz, isolation des combles, huisseries en alu avec double vitrage, portail électrique, fibre. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception dans un cadre de vie agréable et privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris