MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION

Cachée en fond d'impasse, à l'abri de tous les regards tout e étant proche du centre ville, chaleureuse maison d'architecte parfaitement entretenue ,171m² habitables de grand confort avec vie de plain pied dans un magnifique jardin paysager de près de 3000m². Exposé plein sud, le salon cosy avec cheminée insert est baigné de lumière et s'ouvre sur une terrasse prolongée par la piscine sans aucun vis à vis. Espace repas jouxtant la cuisine A/E indépendante, séparée de la pièce par une verrière. Suite parentale, à l'étage, avec salle d'eau et douche à l'Italienne, dressing et espace bureau. Séparée de l'entrée avec toilettes et placards, un dégagement distribue 3 chambres, placards, salle d'eau. Appartement 2 pièces communicant à la maison avec entrée indépendante. Possibilité de réaménager en 2 chambres supplémentaires. Sous sol total avec garage 2 places avec fosse, atelier, lingerie, cave. Piscine au sel (9.5x4.5, prof max 2.20m) sans vis à vis et vestiaire douche et toilettes en dessous. Entouré de végétaux, jacuzzi 5 places. Terrain de boules à l'arrière de la maison. Nombreux éléments de confort: panneaux solaires Aero voltaïque., radiateurs double coeur, puits artésien (cuve 4000L), équipements confortables... A proximité immédiate du centre ville et du port de Sucé S/E, gare Tram/train à proximité, 20mn de Nantes. Une maison chaleureuse ou l'on se sent bien, avec un petit air de vacances! DPE : C GES: A Patrice Sassier tel 06.82.37.17.45 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 443493 Je vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix HAI 862370 euros et 830000 euros net vendeur . Soit 3,9% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Tel : 06.82.37.17.45 (3.9 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrice SASSIER(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC Saint Nazaire 791835515 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr