COUP DE COEUR : Maison landaise rénovée - Piscine et dépendances - Proche Dax et ST Paul les Dax

Située au coeur du village de Laluque, dans un agréable quartier résidentiel, cette belle maison landaise rénovée avec goût offre un cadre de vie paisible et chaleureux. A seulement 15 minutes de Dax et Castets et à 20 minutes des plages de l'Atlantique, le village bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne, ville et océan. Commune dynamique au coeur de la forêt landaise, Laluque dispose d'une école maternelle et primaire, une épicerie, des services médicaux, d'une caserne de Pompiers et d'une poste. La vie associative propose de nombreuses activités sportives et culturelles. Les habitants profitent également d'équipements sportifs et de vastes espaces naturels propices aux balades, au vélo et aux activités de plein air. La proximité de Dax permet un accès rapide aux collèges, lycées, commerces, services médicaux et à la gare TGV, tout en conservant la tranquillité d'un village landais. Cette maison familiale pleine de charme d'environ 140 m², propose un espace de vie qui s'articule autour d'un salon très lumineux, véritable coeur de la maison. Elle comprend : 3 chambres confortables 1 Bureau une belle pièce de vie chaleureuse double salon 2 salles d'Eau 2 cheminées inserts apportant caractère et convivialité 1 cuisine aménagée 2 belles terrasses. L'aménagement intérieur offre une atmosphère accueillante et reposante, idéale pour une vie familiale harmonieuse. - Un extérieur agréable et de nombreuses possibilités Implantée sur un terrain d'environ 1000 m², la propriété propose : - un jardin arboré propice à la détente - une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours - un espace potager possible dans un environnement calme et préservé. Les dépendances à aménager offrent également un beau potentiel pour créer un petit logement indépendant, idéal pour un revenu locatif ou accueillir famille et amis. LES + DU BIEN : - maison rénovée avec goût - quartier calme et résidentiel - piscine hors sol - Forage - dépendances avec potentiel de location - emplacement recherché entre forêt landaise, ville et océan Bien rare sur le secteur à visiter rapidement ! Contact par téléphone, mail ou sms pour plus d'informations. Prix de vente : 399 500 euros Euros HAI (honoraires inclus de 5% TTC à charge acquéreur) soit 380 476 euros Euros hors honoraires. DPE C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : - Marie VIVES 06 45 21 65 63 - mail : ma.vives@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-EBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442548 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr