Maison de village rénovée avec garage, terrasse couverte – Siran (Minervois)

Au cœur du charmant village de Siran, dans l'environnement privilégié du Minervois, découvrez cette authentique maison de village en pierre entièrement entretenue, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable, à proximité immédiate des commerces et services. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison de caractère développant environ 108 m² habitables, répartis sur trois niveaux, complétés par un vaste garage de plus de 60 m², une agréable terrasse couverte de 30 m² et une cour intérieure privative. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée accueille un hall spacieux agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et authentique. Au premier étage, les espaces de vie se révèlent particulièrement lumineux. La cuisine équipée récente s'ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte. De larges ouvertures en aluminium double vitrage apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. La terrasse couverte constitue un véritable prolongement de la maison. Protégée des regards, elle offre un espace idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées estivales entre amis. Le second étage dessert trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, recevoir des proches ou aménager un espace de télétravail. Cette maison bénéficie de rénovations majeures récentes particulièrement recherchées par les acquéreurs : • Toiture entièrement refaite il y a environ un an ; • Garantie décennale annoncée ; • Menuiseries aluminium double vitrage récentes ; • Volets aluminium ; • Cuisine rénovée ; • Salle d'eau rénovée ; • Nombreuses peintures et finitions récentes. Ces investissements importants permettent d'envisager une installation immédiate sans travaux majeurs. Le garage de 60 m² représente un atout rare sur le marché local. Il offre un vaste espace de stationnement, d'atelier ou de stockage. Située dans un village dynamique du Haut-Minervois, à proximité d'Olonzac, La Livinière, Caunes-Minervois et Lézignan-Corbières, cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les atouts du bien • Maison de village rénovée • 108 m² habitables • 3 chambres • Garage de 60 m² • Terrasse couverte de 30 m² • Cour intérieure privative • Toiture récente • Double vitrage aluminium • Volets aluminium • Poêle à bois et cheminée • Fibre optique • Aucun gros travaux à prévoir • Village recherché du Minervois Une belle opportunité pour profiter de la douceur de vivre occitane au cœur d'un environnement viticole réputé. Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.956997