« Idéal investisseurs : T2 optimisable, faible coût, forte valeur ajoutée »

GRAU D'AGDE – T2 qui PERFORME… et qui SE TRANSFORME Rentable aujourd'hui • Encore plus rentable demain • Idéal investisseurs / bricoleurs Un T2 rentable, optimisable, parfaitement placé Un appartement propre, fonctionnel, habitable en l'état… mais avec un potentiel d'optimisation énorme : Isolation légère à renforcer Ventilation à optimiser Rafraîchissement / déco Finitions à reprendre Possibilité de repenser l'agencement Rangements sur‑mesure Chaque amélioration = plus‑value + meilleure rentabilité + amortissements LMNP. Emplacement premium – Demande locative explosive À quelques mètres des quais du Grau d'Agde Plage, commerces, services à pied Stationnement facile Secteur ultra‑tendu en saisonnier Même avant travaux, la demande est là. Après optimisation, c'est un carton assuré. Le logement : une base saine, prête à booster Séjour / cuisine ≈ 20 m² Chambre climatisée avec placard Salle d'eau moderne + WC séparé Double vitrage Volets roulants électriques Climatisations Vendu meublé Petite copro bénévole (4 lots) Aucun gros œuvre. Faible coût, forte valeur ajoutée. Atouts investisseurs Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC) Possibilité de passer en saisonnier ensuite Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus Charges faibles LMNP réel = amortissements + optimisation fiscale Un actif simple à gérer, parfait pour ceux qui savent optimiser. Rentabilité & projections 1⃣ Meublé annuel (LMNP réel) Loyer cible : 600 €/mois Revenus : 7 200 €/an → Rentabilité brute ≈ 4,7 % 2⃣ Saisonnière (après optimisation) Haute saison : 900–1 000 €/semaine Moyenne saison : 450–650 €/semaine Week‑ends : 120–180 €/nuit Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an → Rentabilité brute ≈ 7,9 % Les travaux permettent de passer d'un rendement correct… à un rendement performant. Infos pratiques Copropriété bénévole 4 lots Charges faibles Travaux à prévoir (optimisation rentable) Un T2 rare : rentable aujourd'hui, encore plus rentable demain Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre stratégie d'optimisation. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.933452