Appartement en résidence

Idéal Investisseur – Bien vendu loué (Bail jusqu'en octobre 2027) Situé dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec Saint-Cyr-sur-Loire, découvrez ce bel appartement de 60,70 m² (Loi Carrez), niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée de standing construite en 2018 avec ascenseur. + Les points forts de l'appartement : Espace de vie lumineux : Une grande pièce de vie de 24 m² baignée de lumière, ouvrant sur un balcon exposé Ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil. Cuisine moderne : Espace ouvert entièrement aménagé et équipé. Côté nuit fonctionnel : Un couloir d'entrée dessert deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés. Confort & Normes : Une salle de bain soignée, WC séparés normes PMR. Bâtiment aux normes RT2012 (faible consommation énergétique). Une place de stationnement en sous sol complete le bien - Côté Investissement : Cet appartement offre une excellente visibilité locative avec un locataire déjà en place. Loyer mensuel : 690 € hors charges. Provisions pour charges : 30 € (comprenant les charges communes générales). Échéance du bail : Octobre 2027. - Localisation : Emplacement stratégique à la limite de Saint-Cyr, proche des commerces et des transports. - Caractéristiques techniques : Surface : 60,70 m² Étage : 2ème avec ascenseur Année de construction : 2018 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 163. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 216 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 175 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 394 € et 534 € par an. Réf 2126. DECLIC IMMO 37 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric - 07 62 49 83 44 - eric.brule@declic.immo - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS Surface CARREZ : 60.7 m²