Appartement

69300 CALUIRE / SAINT CLAIR – T3 – 64 m² + BALCON 6 m2 – TRIPLE EXPOSITION - RECENT 2008 - DPE C - BOX Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement T3 situé dans une résidence de standing construite en 2008. Vous serez immédiatement séduits par sa vue verdoyante donnant sur cour et le confort qu'il offre aux portes de Lyon 6ème et de la Presqu'ile. L'emplacement est idéal : vous serez situés à moins de 10 minutes de voiture de Cordeliers, ou de la gare de la Part-Dieu et à 1 minute de l'accès au périphérique nord. Les TCL et les commerces sont au pied de l'immeuble pour vous faciliter la vie. Pour vos loisirs, les quais du Rhône, le parc de Saint-Clair et la Roseraie sont à 5 minutes à pieds. Vous pourrez aisément rejoindre le Parc de la Tête d'Or ainsi que la cité Internationale via la passerelle de la Paix. Les points forts de ce bien : - Une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine américaine équipée - Un coin nuit composé de 2 chambres avec parquet et grand placard et une salle de bains, le WC est séparé pour plus de confort - Une disposition fonctionnelle et optimisée - Résidence de standing, sécurisée, calme et bien entretenue - Un box sécurisé est disponible en sus (20 000€) et plusieurs locaux à vélo dans la copropriété. Côté technique : Appartement aux normes récentes, DPE classé en C, réduisant les consommations et facilitant la mise en location Double vitrage performant, volets roulants Charges de copropriété : environ 170 €/mois (entretien, chauffage, etc.) hors fonds travaux et avance de trésorerie récupérables. Taxe foncière 2024 : 1 065€ Copropriété de 100 lots principaux Ce bien est idéal pour des primo-accédants, une famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien, alliant confort moderne, luminosité et calme. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris