maison spacieuse et lumineuse sur terrain clos

45170 NEUVILLE AUX BOIS Aurélie THOREAU vous présente cette charmante maison des années 60 agrandie au fil du temps pour offrir confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de près de 78 m², regroupant un espace salon-séjour convivial , avec son poêle à bois et une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Le rez-de-chaussée surélevé dessert trois chambres, dont une disposant d'un dressing et une seconde disposant d'une salle d'eau privative (à finir d'aménagée) . Suivit d'une salle de bain spacieuse comprenant baignoire et douche, un wc séparé. En complément, la maison bénéficie d'un sous-sol complet, offrant une partie atelier et un garage pour stationner ou stocker en toute tranquillité. Elle dispose d'un spacieux jardin de 1200m2 environs, entièrement clôturé et arboré. Alliant le charme des années 70 et le confort d'une extension contemporaine, cette maison se situe dans une rue prisée de Neuville aux bois, au clame tout en étant proche de toutes les commodités. Commerces et écoles accessibles à pied. Neuville-aux-Bois, commune dynamique à seulement 25 minutes d'Orléans et 20 minutes de Pithiviers, offre toutes les commodités : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants, tabac, supermarché), établissements scolaires de la maternelle au collège et une vie associative riche sur les plans sportif et culturel. Budget: 229 300 euros Honoraires : 9800 euros TTC inclus charge acquéreur soit 219 500 euros hors honoraires Mandat réf : 424400 Consommation énergétique: D 234 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: C 17 kgCO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2680 et 3670euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424400 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .