Maison en pierres

04150 SIMIANE-LA-ROTONDE – BASTIDE DE PRESTIGE EN PIERRE DE 550 M² – DOMAINE DE 20 HECTARES – ACTIVITÉ DE GÎTES & CHAMBRES D'HÔTES CLÉ EN MAIN – VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE – AUCUN VIS-À-VIS – EXPOSITION SUD – PISCINE – TENNIS – SPA Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique bastide en pierre, située aux portes du Parc Naturel du Luberon, dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis. D'une surface totale d'environ 550 m², cette propriété exceptionnelle est idéale pour un projet de vie autour de l'accueil, de la nature et du prestige, avec une activité touristique haut de gamme déjà en place. HABITATION PRIVATIVE RAFFINÉE – ENVIRON 174 M² Grand séjour traversant de 82 m² avec cheminée en pierre de Banon Terrasse semi-couverte de 84 m² Cuisine semi-professionnelle de 23 m² + cellier avec terrasse Bureau, chambre avec dressing, salle de bain haut de gamme (douche italienne, baignoire d'angle, double vasque) Buanderie, atelier, cave semi-enterrée CHAMBRES D'HÔTES & GÎTES – ACTIVITÉ RENTABLE ET OPÉRATIONNELLE 2 suites (32 et 41 m²) avec chacune 2 chambres et salle d'eau privative Gîte 1 (classé 4 étoiles) : 120 m², 4 chambres, séjour/cuisine 50 m², terrasse, 2 salles d'eau – Capacité 8 personnes Gîte 2 (classé 3 étoiles) : 78 m², 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, terrasse Hébergements vendus meublés et équipés – Prêts à exploiter PRESTATIONS & LOISIRS DE HAUT STANDING Piscine chauffée (traitement auto + machinerie récente) Terrain de tennis en résine poreuse Chalet SPA (jacuzzi 6 places, sauna 2/3 places) Salle de jeux (billard français/anglais, babyfoot, bibliothèque, jeux de société) Terrain de pétanque, aire de jeux enfants, ping-pong, panier de basket Garage 18 m² avec auvent, terrasse privative de 16 m² INFRASTRUCTURE TECHNIQUE & CONFORT Exposition plein sud, aucun vis-à-vis Double vitrage, chaudière fioul pour chauffage au sol et eau chaude Fosse septique micro-station 18 personnes Raccordée à l'eau de ville, surpresseur, adoucisseur d'eau Alarme de sécurité Taxe foncière : 3 083 € UN INVESTISSEMENT DE PRESTIGE Ce domaine offre une activité touristique florissante, avec une clientèle fidèle et un potentiel événementiel important : mariages, séminaires, retraites bien-être. Un bien rare pour une clientèle exigeante à la recherche d'un projet de vie clé en main en Provence. VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE Contact : Philippe BEKALAREK – 06 71 64 61 25 Mail : pbekalarek@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bekalarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°810991661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris