Strasbourg, T4 plain-pied 81.60 m2 terrasse et parking

Appartement 4 pièces de plain-pied avec terrasse et parking en sous-sol Strasbourg Poteries
Situé à Strasbourg, dans le quartier des Poteries, cet appartement 4 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 2004.
D’une surface de 81,60 m2 Carrez, il bénéficie d’une configuration de plain-pied, pratique et fonctionnelle.
L’entrée dessert un cellier, une première chambre de 10,06 m2, des toilettes séparées, une cuisine indépendante de 8,46 m2 ainsi qu’un séjour de 23,75 m2. Un dégagement permet d’accéder à deux autres chambres de 10,96 m2 et 12,01 m2, ainsi qu’à la salle de bains.
Le séjour donne accès à une terrasse de 10,94 m2, située côté rue, tout en bénéficiant d’une haie végétale limitant le vis-à-vis.
L’appartement est traversant, ce qui favorise la ventilation naturelle et contribue au confort d’été.
Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.
Les rangements sont bien répartis, avec un cellier à l’entrée, un placard dans le dégagement et un placard intégré dans la chambre de 12,01 m2.
La copropriété
Le bâtiment comprend 12 logements et fait partie d’un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments, représentant 48 lots d’habitation et 149 lots au total, parkings compris.
Les parties communes sont bien entretenues. L’immeuble est fibré et dispose d’un sas d’entrée sécurisé, d’un interphone, d’un ascenseur avec accès direct au sous-sol, de locaux vélos collectifs et d’un parking souterrain.
Caractéristiques techniques
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants en PVC.
Les murs extérieurs sont en blocs béton creux avec une isolation thermique par l’extérieur de 10 cm. Le plancher bas est constitué d’une dalle béton isolée.
Le chauffage est collectif et alimenté par le réseau urbain. L’eau chaude est produite par un ballon électrique individuel. La ventilation est assurée par une VMC autoréglable, complétée par une aération naturelle.
La performance globale de l’isolation est jugée bonne.
Potentiel d’aménagement
La configuration de l’appartement permet d’envisager l’ouverture de la cloison entre la cuisine et le séjour, afin de créer une pièce de vie d’environ 32 m2.
Charges et travaux de copropriété
Les charges courantes de copropriété pour l’année 2025 s’élèvent à 2 743,01 €. Elles comprennent notamment le chauffage, l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’entretien des espaces verts ainsi que les honoraires de syndic.
En 2025, des dépenses exceptionnelles ont également été comptabilisées, notamment le désembouage du système de chauffage pour 579,72 € et un curage pour 216,13 €.
Le montant total du décompte de charges 2025, travaux inclus, s’élève ainsi à 3 538,86 €.
Les compteurs d’eau et de chauffage ont été remplacés sur la période 2023-2024.
Environnement
L’environnement est pratique et bien desservi.
L’arrêt de tram Poteries, ligne D, se situe à environ 300 mètres. Une école maternelle se trouve également à environ 300 mètres, une école élémentaire à environ 600 mètres, et le square Caïus Largennius est situé à proximité immédiate.
Performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C, avec une consommation de 116 kWh/m2/an.
Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées C, avec 26 kg CO?/m2/an.
Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 800 € et 1 110 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -