🏢 Immeuble mixte avec vue exceptionnelle - Centre-ville de Châteauneuf du Faou

« Ici, chaque matin, vous vous réveillez face à l'un des plus beaux panoramas du Finistère intérieur. Ce n'est pas simplement une maison, c'est un véritable art de vivre. » Idéalement situé en plein cœur de Châteauneuf-du-Faou, cet immeuble de caractère développe un potentiel rare, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement locatif ou commercial. Ce bien se distingue par un atout unique : une vue panoramique spectaculaire, totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis, sur la vallée de l'Aulne, ses paysages boisés et le majestueux Château de Trévarez . Un cadre naturel privilégié, évoluant au fil des saisons, dont vous profitez pleinement depuis les espaces de vie comme depuis le jardin. DESCRIPTIF DU BIEN Bien rénové complètement • Surface au sol actuelle : 207 m² et surface habitable 185 m² • Combles aménageables : 69 m² • Jardin : environ 210 m² • Cave : 42 m² Partie Habitation Rez-de-chaussée : • Superbe pièce de vie de plus de 90 m² (salon, salle à manger, cuisine) • Grande chambre de 21 m² avec cheminée décorative • Espaces annexes : buanderie, WC, local technique • Surface au sol estimé à 142 m² et surface habitable 132 m² 1er étage : • Pièce de vie avec cuisine et séjour de 29 m² • Chambre de plus de 11 m² avec balcon • Salle de bain avec baignoire • Buanderie, WC • Surface au sol estimé à 65 m² et surface habitable 53 m² Combles (R+2) : • Environ 69 m² au sol à aménager, offrant un fort potentiel d'agrandissement Sous-sol : • Cave complète d'environ 42 m² avec chaufferie (chaudière gaz) Extérieurs • Jardin d'un peu plus de 200 m², parfaitement exploitable • Aménagement soigné permettant de profiter pleinement de la vue dominante • Environnement calme, dégagé et sans vis-à-vis Local commercial – RDC • Local commercial de 38 m², entièrement rénové • Idéal pour activité professionnelle, libérale ou transformation en surface habitable • Location commerciale estimé entre 350 et 500 euros/mois • Possibilité d'agrandissement sur tout le rez de chaussé soit 167 m² ! Informations complémentaires • Surface habitable actuelle : 207 m² • Surface totale après aménagement des combles : jusqu'à 276 m² • Bien hors DPE pour le moment (travaux) • Projections d'aménagement réalisées (IA) pour faciliter la projection Les + du bien • Vue exceptionnelle, rare sur le secteur • Immeuble mixte : habitation + commerce • Volumes généreux et potentiel d'optimisation important • Combles aménageables • Jardin sans vis-à-vis • Emplacement central dans le bourg Un bien à fort potentiel Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur (division, location, activité commerciale) qu'à un particulier souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder - bien rare sur le marché local. CONTACT Alexis BAYONNAS 06 60 80 07 57 alexis.bayonnas@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.957959