Maison

Hôtel Particulier d'Exception – Champ de Mars – Vue Kiosque Peynet & Parc Jouvet – Valence Centre Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Valence, cet hôtel particulier rare bénéficie d'un emplacement privilégié, face au Kiosque Peynet, avec une vue dégagée sur le Parc Jouvet et les reliefs ardéchois. Ce bien prestigieux conjugue le charme de l'ancien, des prestations modernes et une accessibilité idéale. Un Emplacement Incomparable À proximité immédiate du centre historique, des établissements scolaires réputés, des commerces et de la gare TGV (Paris à 2h20), ce bien offre un cadre de vie paisible et raffiné en plein cœur de la ville. Caractéristiques Principales Extérieurs Cour privative avec stationnement Garage fermé Véranda Terrasse sans vis-à-vis Rez-de-chaussée Appartement T2 indépendant de 55 m², idéal pour loger un proche, exercer une profession libérale ou créer un revenu locatif Entrée distincte, excellent état 1er étage (niveau principal) Ascenseur privatif desservant tous les niveaux Grand salon lumineux avec vue sur le Champ de Mars Cuisine équipée Suite parentale avec salle de bain et dressing 2e étage Trois chambres avec rangements intégrés Deux salles d'eau Deux WC indépendants Cuisine d'étage et dressing complémentaire Sous-sol Cave Local technique Buanderie et cellier Pièce polyvalente avec ouverture sur l'extérieur et salle d'eau attenante (possibilité chambre indépendante, salle de sport ou studio) Prestations et Confort Construction des années 1930 entièrement rénovée Pas de travaux à prévoir Pompes à chaleur récentes Menuiseries double vitrage avec volets roulants Très bon classement énergétique Un Bien Signature à Valence Ce bien d'exception s'adresse à une clientèle exigeante : famille à la recherche d'espace et de confort, profession libérale souhaitant exercer à domicile, ou acquéreur en quête d'une résidence principale haut de gamme au cœur de la ville. L'organisation des volumes permet une vraie modularité entre vie privée et professionnelle. Dossier complet et visites sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris