« SETE Le T2 que tout le monde cherche : terrasse plein sud, ascenseur, rénovation récente et centre-ville à pied. Rare sur le secteur !

SÈTE – Centre-ville | T2 rénové avec terrasse plein sud et ascenseur Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre au cœur de Sète Situé rue Jules Vallès, dans un secteur particulièrement apprécié pour son calme tout en étant à quelques minutes à pied de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 entièrement rénové offrant confort, luminosité et qualité de vie. Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud qui lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À seulement quelques pas de la gare, du Théâtre Molière, du port et des commerces, il représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Les points forts Appartement entièrement rénové en 2023 4ᵉ étage avec ascenseur Terrasse couverte de 5,40 m² exposée plein sud Vue dégagée sans vis-à-vis direct Climatisation réversible double split (séjour et chambre) Installation électrique sans anomalie Toiture de la copropriété votée et financée Local vélos en rez-de-chaussée Aucun travaux à prévoir Un intérieur fonctionnel et chaleureux Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère contemporaine et soignée. Le séjour de 13,60 m², baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée, s'ouvre sur une agréable terrasse où il fait bon profiter du soleil toute l'année. La cuisine ouverte, aménagée et rénovée récemment, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend une chambre confortable de 10,70 m² avec rangement intégré ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. L'ensemble a été rénové avec goût : sols, peintures, cuisine, salle d'eau et équipements techniques. Copropriété Résidence de 22 lots Charges de copropriété : environ 100 €/mois Taxe foncière 2025 : 1 086 € Un bien rare sur le marché sétois Les appartements réunissant terrasse plein sud, ascenseur, rénovation récente et proximité immédiate du centre-ville sont particulièrement recherchés à Sète. Un bien clé en main, lumineux et sans travaux, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les opportunités de cette qualité sont peu fréquentes sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.950401