Maison

03100 – Montluçon - Investisseurs - Ensemble immobilier intégralement loué – Rentabilité immédiate Revenus locatifs – 3 lots loués – Rentabilité assurée + potentiel de valorisation Efficity et Stéphane Maubrou ont le plaisir de vous présenter : Situé dans un quartier calme et résidentiel de Montluçon, cet ensemble immobilier entièrement loué représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec une stratégie patrimoniale. Montluçon, ville du centre de la France (Allier), bénéficie d'un marché immobilier attractif, avec des prix d'acquisition bas et une demande locative constante. Ancienne cité industrielle en mutation, elle attire de plus en plus d'investisseurs grâce à : •Un bon niveau de rentabilité brute (souvent > 9 %) •La présence d'infrastructures scolaires, universitaires et hospitalières •Un cadre de vie agréable entre nature et patrimoine •Des projets de réhabilitation et de modernisation urbaine Composition de l'ensemble : 1. Appartement T4 – 103 m² habitables (à l'étage d'une maison divisée) •Chauffage individuel par pompe à chaleur •Grand séjour lumineux, 3 chambres, cuisine, salle de bain •Garage privatif et portion de terrain privatif (cour ou jardin) •Travaux à prévoir (isolation, plafond, menuiseries) •Locataire en place 2. Appartement T3 – Rez-de-chaussée •Accès indépendant possible •Configuration fonctionnelle •Loué 3. Maisonnette indépendante •Bâtiment séparé, type studio/T1 •Idéal pour étudiant, jeune actif ou courte durée •Actuellement louée Avantages pour investisseurs : •3 logements déjà loués = rentabilité immédiate •Chauffage performant (PAC), annexes valorisantes (garage, jardin) •Division cadastrale possible pour revente par lots •Prix d'acquisition global compétitif, avec potentiel de valorisation post-travaux •Quartier calme avec demande locative régulière Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Opportunité à saisir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris